隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系。那么2018年黃石物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

為促進物業(yè)行業(yè)服務水平的進一步提升，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，省物價局、省住建廳近日制定出臺了《湖北省物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），自今年4月1日起施行。昨日，針對業(yè)主比較關(guān)心的空置房物業(yè)如何收費、停車費到底收不收、業(yè)主維權(quán)該采取何種途徑等問題，市發(fā)改委價格管理相關(guān)科室負責人進行了解讀。

物業(yè)管理和服務更加規(guī)范

市發(fā)改委工業(yè)品及服務價格管理科科長王新穎說，《辦法》將物業(yè)服務收費政府定價的范圍內(nèi)容縮小并具體限定為住宅前期物業(yè)服務收費標準�！掇k法》出臺后，物業(yè)服務主體范圍將更寬更廣、物業(yè)服務等級和標準將更加規(guī)范、業(yè)主維權(quán)職責將更加明晰、物業(yè)服務收費將有章可循。

“首先是物業(yè)服務提供者從傳統(tǒng)單一的物業(yè)服務企業(yè)改為物業(yè)服務主體，這就為其他企業(yè)或單位進入物業(yè)服務市場創(chuàng)造了條件，促進市場公平競爭�！蓖跣路f說，通過多主體開展物業(yè)服務、擇優(yōu)選聘物業(yè)服務提供者、按規(guī)定明碼標價、公開收益收支情況，業(yè)主將享受到質(zhì)價相符的服務。

王新穎還指出，由于種種原因，目前在部分老舊住宅小區(qū)、單位型小區(qū)、零星樓棟小區(qū)，還存在市場失靈、自治失效，無物業(yè)管理或管理不善等問題。《辦法》出臺后，鼓勵各地因地制宜創(chuàng)新物業(yè)服務管理模式，同時明確了住宅前期物業(yè)服務收費退出政府定價范圍的三種情況，將倒逼街道、社區(qū)及各相關(guān)部門、單位及時依法組織指導有關(guān)住宅小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，完善業(yè)主自治機制。

針對業(yè)主維權(quán)途徑，《辦法》也作出明確規(guī)定。對物業(yè)服務企業(yè)等未履行合同及其他侵害業(yè)主權(quán)益的行為，可向人民法院提起訴訟；對價格違法行為，可以通過12358價格監(jiān)管平臺進行投訴舉報；對服務行為、服務質(zhì)量和與物業(yè)權(quán)屬、計費面積相關(guān)的問題，可向各級房地產(chǎn)主管部門咨詢和投訴舉報。

王新穎還表示，《辦法》實施前，已簽訂物業(yè)服務合同（包括前期物業(yè)服務合同）且合同尚未到期或者尚未終止的，仍按原合同約定執(zhí)行�！掇k法》實施后，新簽訂物業(yè)服務合同的，按照《辦法》和當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t規(guī)定執(zhí)行。

不可隨意收取房屋裝修保證金

針對群眾關(guān)于房屋裝修過程中的收費、門禁卡收費及押金的價格咨詢、投訴較多的實際，《辦法》對這些費用收取也作了規(guī)定。

首先是不能隨意收取房屋裝修保證金。以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，要先出臺管理辦法對保證金標準、退還時間和相關(guān)責任等事項進行具體規(guī)定。管理辦法可以由物業(yè)服務主體與業(yè)主協(xié)商制定，也可以由業(yè)主大會制定。

其次，房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可委托物業(yè)服務主體清運，清運費用由雙方協(xié)商約定。除此之外，與裝修有關(guān)的其他費用如裝修管理費、電梯運料費等，一律不得收取。

同時，實行出入證（卡）管理的住宅小區(qū)，建設單位或物業(yè)服務主體應為業(yè)主免費配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛識別卡每車一張。業(yè)主在免費配備數(shù)量之外另行增購，或因遺失、損壞補辦的，可按公示標準收取制作成本費。對為業(yè)主或物業(yè)使用人提供裝修安裝維修等臨時性服務的外來人員、車輛，也不得收取任何費用。實行出入證（卡）管理的，可以按公示標準收取押金，并在退證（卡）時全額退還。

空置房物業(yè)費可“打折”

記者發(fā)現(xiàn)，《辦法》中有幾項服務收費還需根據(jù)本地區(qū)實際情況進一步明確，比如空置房物業(yè)服務費打幾折？非直抄小區(qū)水電正常損耗比例多少？

市發(fā)改委政策法規(guī)科科長彭亮亮告訴記者，鑒于部分群眾要求對空置房物業(yè)服務費打折優(yōu)惠的呼聲較高，此次《辦法》作出明確規(guī)定：可以給予折扣優(yōu)惠的空置期，最長不得超過一年；是否給予折扣優(yōu)惠及優(yōu)惠的具體比例，由各地價格、房產(chǎn)部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

同時，《辦法》規(guī)定，在用水用電尚未實行“一戶一表”的物業(yè)區(qū)域（主要指老舊住宅區(qū)）完成改造前，水電總分表之間的正常損耗可以納入物業(yè)收費范圍，供電損耗計入比例原則上不超過總表計量數(shù)的7%。

“下一步，針對黃石實際情況，我們價格主管部門將會同房產(chǎn)主管部門，根據(jù)《辦法》制定具體收費標準，并予以公示。”彭亮亮說。

小區(qū)共有車位停車費歸全體業(yè)主

從去年全市物業(yè)方面咨詢投訴的情況來看，停車費收不收、怎么收、收多少等問題是熱門話題。

《辦法》對于業(yè)主共有車位收費和自有車庫（位）收費都有了明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放機動車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費，其管理、使用、收費等具體事項由業(yè)主大會決定，建設單位、物業(yè)服務主體等不得銷售或者變相銷售。對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫、車位不得收取停車費。

王新穎表示，目前，對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫、車位收取的停車物業(yè)管理服務費，現(xiàn)今按照規(guī)定，不能收停車費。

這是不是意味著，以后在自家購買的車庫（位）停車不用再交任何費用了呢？王新穎指出，業(yè)主要把停車費和服務費這兩個概念區(qū)分開來。根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主有權(quán)在自有車庫、車位免費停放車輛，但物業(yè)服務企業(yè)為保證車輛有序通行、停放，對車庫、車位進行維護管理時產(chǎn)生的照明、保潔、通風、排水和秩序維護等費用，能否收取要視停車管理費用是否已經(jīng)計入住宅的物業(yè)費而定。